Spanyolország — Ingatlanbefektetés
Frissítve: 2026-07-19 · 5 perc olvasás
Spanyolország Európa legnagyobb forgalmú nyaralóingatlan-piaca: a Costa del Sol (Marbella, Málaga), a Costa Blanca (Alicante), a Baleárok és Barcelona kínálata a legmélyebb és legkönnyebben újraértékesíthető a kontinensen. A nemzetközi vevői jelenlét miatt a kilépés (eladás) lényegesen gyorsabb, mint a kisebb piacokon. Fontos jogszabályi változás: a spanyol Golden Visa ingatlanalapú útját 2025 áprilisában megszüntették, tehát ma spanyol ingatlanvásárlással NEM szerezhető befektetői letelepedési engedély — a vásárlás pusztán befektetési és életmód-döntés. Az átírási adó régiónként 6–10%.
Spanyolország
Spanyolország Európa legnagyobb forgalmú nyaralóingatlan-piaca: a Costa del Sol (Marbella, Málaga), a Costa Blanca (Alicante), a Baleárok és Barcelona kínálata a legmélyebb és legkönnyebben újraértékesíthető a kontinensen. A nemzetközi vevői jelenlét miatt a kilépés (eladás) lényegesen gyorsabb, mint a kisebb piacokon. Fontos jogszabályi változás: a spanyol Golden Visa ingatlanalapú útját 2025 áprilisában megszüntették, tehát ma spanyol ingatlanvásárlással NEM szerezhető befektetői letelepedési engedély — a vásárlás pusztán befektetési és életmód-döntés. Az átírási adó régiónként 6–10%.
Befektetői útvonalak
• Európa legnagyobb és leglikvidebb nyaralóingatlan-piaca — gyors újraértékesítés
• Ingatlanátírási adó (ITP) régiónként kb. 6–11%: Madrid 6%, Andalúzia 7%, Katalónia 10–11%
• FIGYELEM: az ingatlanalapú Golden Visa 2025 áprilisában megszűnt
• Kiterjedt magyar és nemzetközi közösség a déli parton
Vásárlási költségek és küszöbök
Az alábbi tételekkel kell számolni Spanyolország esetében a vételáron felül. A kalkulátorunk minden hirdetésnél automatikusan kiszámolja a teljes bekerülési költséget.
| Tétel | Mérték |
|---|---|
| Átírási / vagyonszerzési adó | 8% |
| Közjegyző | kb. 1% + 300 € |
| Ügyvéd | kb. 1% |
| Ingatlanközvetítő | jellemzően 3% |
| Alapértelmezett pénznem | EUR |
Gyakori kérdések
Létezik még a spanyol Golden Visa ingatlanvásárlással?
Nem. Spanyolország 2025 áprilisában megszüntette a Golden Visa ingatlanbefektetésen alapuló útját, így 500 000 eurós ingatlanvásárlással ma már nem szerezhető spanyol befektetői tartózkodási engedély. EU-n belül Görögország és Magyarország kínál ingatlanalapú letelepedési programot; állampolgárságot ingatlannal elsősorban Törökország ad.
Mennyi adót fizet a vevő Spanyolországban?
Használt ingatlannál a régiótól függően kb. 6–11% átírási adó (ITP) terheli a vevőt: Madridban 6%, Andalúziában 7% egységesen, Katalóniában 10% egymillió euróig és 11% felette, Valenciában 10% (2026. június 1-től 9%, egymillió euró felett 11%). Az adó alapja a vételár és a hivatalos kataszteri referenciaérték közül a magasabb — ez fontos, mert alacsony szerződéses árnál is a referenciaérték után adóznak. Új építésű, fejlesztőtől vett ingatlannál 10% ÁFA plusz régiótól függő 0,5–1,5% okirati illeték (AJD) fizetendő.
Mire van szükség magyar vevőként spanyol ingatlanvásárláshoz?
Spanyol adóazonosítóra (NIE), spanyol bankszámlára és jellemzően független ügyvédre. EU-állampolgárként semmilyen vásárlási korlátozás nem vonatkozik Önre, és a folyamat közjegyző előtt zárul (escritura pública).
Nézze meg az aktuális, verifikált kínálatot ebben az országban.
🇪🇸 Hirdetések megtekintése