Eladó
🇷🇸
Eladó ingatlan – Szerbia
Verifikált ingatlanhirdetések 12 országban.
2
hirdetés
3030 €
Átlagár / m²
Eladó
Ingatlanbefektetés — Szerbia
Szerbia elsősorban városi bérbeadási piac, nem tengerparti nyaralópiac. Belgrád (különösen Belgrade Waterfront, Vračar, Novi Beograd) és Újvidék lakáspiacát az erős belső migráció, a növekvő IT-szektor és a nagy számban érkező külföldi munkavállalók tartják feszesen — ez stabil, egész éves hosszú távú bérleti keresletet jelent, szemben az adriai piacok szezonalitásával. A hegyi üdülőhelyek (Zlatibor, Kopaonik) a kétszezonos apartmanbefektetés terepe. Az átírási adó 2,5%, új építésűnél ÁFA váltja ki.
- Egész éves, nem szezonális bérleti kereslet Belgrádban és Újvidéken
- Ingatlanátírási adó 2,5% használt ingatlanra (törvény szerint az ELADÓ fizeti, de a szerződések jellemzően a vevőre terhelik)
- Új építésűnél helyette 10% ÁFA (lakóingatlan) van az árban
- Külföldi vevő VISZONOSSÁG alapján vásárolhat — magyar állampolgárra ez teljesül, de országonként külön vizsgálandó
- Az elsőlakás-kedvezmények csak szerb állampolgárnak járnak — külföldi vevő nem veheti igénybe
- Kétszezonos hegyi apartmanpiac (Zlatibor, Kopaonik)
- Átírási adó
- 2.5%
- Pénznem
- EUR
- Aktív hirdetés
- 22
Gyakori kérdések — Szerbia
Vehet magyar állampolgár ingatlant Szerbiában?
Igen. Szerbia viszonosság alapján engedi a külföldi magánszemélyek ingatlanszerzését, és Magyarországgal ez a viszonosság fennáll (a minisztérium listáján szerepel), így magyar állampolgár saját néven vásárolhat lakást vagy házat. Fontos: a viszonosságot ORSZÁGONKÉNT vizsgálják, nem EU-szinten — nem igaz tehát, hogy „bármely EU-állampolgár szabadon vásárolhat”. Mezőgazdasági földre EU-s magánszemély elvileg jogosult, de olyan együttes feltételekkel (10 év helyben lakás, 3 év művelés, 2 hektáros korlát), amelyek a gyakorlatban szinte teljesíthetetlenek.
Mekkora bérleti hozamot lehet elérni Belgrádban?
A belgrádi hosszú távú lakáskiadás bruttó hozama jellemzően 4–6% között alakul, ami magasabb, mint a legtöbb EU-s fővárosban, és a kereslet egész éves — nem függ a turisztikai szezontól.
Mennyi az ingatlanvásárlás költsége Szerbiában?
Használt ingatlannál 2,5% átírási adó (porez na prenos apsolutnih prava). Ezt a törvény az ELADÓRA rója, a szerződések viszont szinte mindig a vevőre hárítják — az eladó ilyenkor is felelős marad, ezért érdemes a befizetést ellenőrizni. Új építésű, 2005 után elkészült ingatlan első értékesítésénél átírási adó helyett ÁFA van az árban: lakóingatlannál 10%, garázsnál és üzlethelyiségnél 20%. A közjegyzői díj sávos tarifa szerint alakul (egy átlagos lakásnál néhány száz euró — az „1–2% közjegyzői díj” téves), ehhez jön az ügyvédi díj és 2–4% közvetítői jutalék. Az elsőlakás-vásárlói adómentességre és ÁFA-visszatérítésre csak szerb állampolgár jogosult.