PROOPIFYPROOPIFY
🇲🇪

Eladó ingatlan – Montenegró

Verifikált ingatlanhirdetések 12 országban.

16
hirdetés
2848 €
Átlagár / m²
Keresés
BudvaTivatKotorHerceg NoviBarPodgorica
LakásHázVillaTelekÜzlethelyiségÚj építésű

Ingatlanbefektetés — Montenegró

Montenegró az Adria egyik legkedvezőbb árfekvésű tengerparti piaca: euróval fizet, és a külföldi vevő gyakorlatilag ugyanolyan jogokkal vásárolhat lakást vagy házat, mint a helyiek. Az ingatlanátírási adó 2024 óta sávos: 150 000 €-ig 3%, efölött 5%, 500 000 € felett 6%. A kereslet gerincét Budva, Kotor, Tivat (Porto Montenegro) és Herceg Novi adja; a Boka Kotorska öböl tengerre néző lakásai a legkeresettebb befektetési termékek, míg Bar és Ulcinj még mindig lényegesen olcsóbb belépőt kínál. Az ország EU-tagjelölt, ami hosszú távon árfelhajtó tényező.

  • Hivatalos fizetőeszköz az euró — nincs árfolyamkockázat a vételárban
  • Sávos átírási adó 2024 óta: 3% / 5% / 6% (150 000 és 500 000 eurós határokkal)
  • Új építésűnél nincs átírási adó — helyette 21% ÁFA van az árban
  • Külföldi magánszemély szabadon vehet lakást, házat és építési telket
  • EU-állampolgárnak NINCS értékhatár a tartózkodási engedélyhez (harmadik országbelinek 2026 óta 150 000 €)
  • EU-tagjelölt ország — hosszú távú felértékelődési potenciál
Átírási adó
3–6%
Pénznem
EUR
Aktív hirdetés
38

Gyakori kérdések — Montenegró

Vehet külföldi ingatlant Montenegróban?

Igen. Külföldi magánszemély szabadon vásárolhat lakást, házat és építési telket Montenegróban, saját néven, külön engedély nélkül. Korlátozás elsősorban a mezőgazdasági és erdőterületekre vonatkozik — ezeket jellemzően helyi cégen keresztül szokás megvenni.

Mennyi az ingatlanvásárlás mellékköltsége Montenegróban?

Az átírási adó 2024 óta sávos: 150 000 €-ig 3%; 150 000 és 500 000 € között 4 500 € plusz a 150 000 € feletti rész 5%-a; 500 000 € felett 22 000 € plusz az 500 000 € feletti rész 6%-a. Az alapja az adóhatóság által megállapított forgalmi érték, nem feltétlenül a szerződéses ár. Ehhez jön a közjegyzői díj, kb. 1% ügyvédi díj, és a közvetítői jutalék (jellemzően 3%, szokás szerint az eladó fizeti). Új építésű, 2003 után épült ingatlan első értékesítésénél nincs átírási adó — ott 21% ÁFA van az árban.

Ad Montenegró tartózkodási engedélyt ingatlanvásárlásért?

Igen, ingatlantulajdon alapján egy évre szóló, évente megújítandó tartózkodási engedély kérhető. 2026. január 17-től harmadik országbeli állampolgárnak ehhez legalább 150 000 € adóhatósági értékű ingatlan kell — EU-, EGT- és svájci állampolgárokra viszont EZ AZ ÉRTÉKHATÁR NEM VONATKOZIK, tehát magyar vevőnek nincs minimum. A korábbi állampolgárság-befektetési program 2022. december 31-én lezárult, tehát ma Montenegróban ingatlannal állampolgárságot nem lehet szerezni — erre ingatlannal elsősorban Törökország kínál utat.

Teljes országkalauz →