Albánia — Ingatlanbefektetés
Frissítve: 2026-07-19 · 5 perc olvasás
Albánia a Földközi-tenger legalacsonyabb belépési küszöbű tengerparti piaca: az Albán Riviérán (Sarandë, Ksamil, Himarë) a tengerre néző új építésű lakások négyzetméterára még mindig töredéke a horvát vagy görög árakénak, miközben Korfu és a görög határ karnyújtásnyira van. Ingatlanátírási adó gyakorlatilag nincs, a külföldi vevő pedig saját néven vásárolhat lakást. A turizmus az elmúlt években rekordütemben nőtt, ami a rövid távú bérbeadási hozamot a régió élmezőnyébe emelte — cserébe a piac fiatalabb, a jogi átvilágítás (tulajdoni lap, építési engedély) itt különösen fontos.
Albánia
Albánia a Földközi-tenger legalacsonyabb belépési küszöbű tengerparti piaca: az Albán Riviérán (Sarandë, Ksamil, Himarë) a tengerre néző új építésű lakások négyzetméterára még mindig töredéke a horvát vagy görög árakénak, miközben Korfu és a görög határ karnyújtásnyira van. Ingatlanátírási adó gyakorlatilag nincs, a külföldi vevő pedig saját néven vásárolhat lakást. A turizmus az elmúlt években rekordütemben nőtt, ami a rövid távú bérbeadási hozamot a régió élmezőnyébe emelte — cserébe a piac fiatalabb, a jogi átvilágítás (tulajdoni lap, építési engedély) itt különösen fontos.
Befektetői útvonalak
• A régió legalacsonyabb tengerparti négyzetméterárai
• A VEVŐ nem fizet értékarányos átírási adót — csak fix közjegyzői illetéket és bejegyzési díjat
• Új építésűnél sincs ÁFA a vevő oldalán: az ingatlan-értékesítés ÁFA-mentes
• Külföldi magánszemély saját néven vehet lakást és házat, engedély nélkül
• Építési TELEK vásárlásához feltétel, hogy a beruházás értéke a telekérték háromszorosát meghaladja
• Mezőgazdasági földet külföldi nem vásárolhat, csak bérelhet
Vásárlási költségek és küszöbök
Az alábbi tételekkel kell számolni Albánia esetében a vételáron felül. A kalkulátorunk minden hirdetésnél automatikusan kiszámolja a teljes bekerülési költséget.
| Tétel | Mérték |
|---|---|
| Átírási / vagyonszerzési adó | 0% |
| Közjegyző | kb. 0.5% + 120 € |
| Ügyvéd | kb. 1% |
| Ingatlanközvetítő | jellemzően 3% |
| Alapértelmezett pénznem | EUR |
Gyakori kérdések
Biztonságos Albániában ingatlant venni külföldiként?
Jogilag igen — külföldi magánszemély saját néven vásárolhat lakást, és a tulajdon a kataszterben (ASHK) bejegyezhető. A kockázat nem a tulajdonszerzésben, hanem a tulajdoni háttérben van: az albán piacon fordulnak elő rendezetlen jogcímű vagy engedély nélkül épült ingatlanok, ezért független ügyvéddel végzett átvilágítás nélkül itt semmiképp ne fizessen foglalót.
Mennyibe kerül egy tengerparti lakás Albániában?
Ksamilban és Sarandëban az új építésű, tengerre néző lakások jellemzően 1 200–2 200 €/m² sávban mozognak, Vlorában és Durrësban ennél is olcsóbban lehet belépni. Ez nagyságrendileg fele-harmada a hasonló horvát vagy görög kínálatnak. A vevő mellékköltsége is a legalacsonyabb a régióban: értékarányos átírási adó és ÁFA nélkül jellemzően a vételár 1–4%-a.
Ad Albánia tartózkodási engedélyt ingatlanvásárlásért?
Albániának nincs Golden Visa programja és állampolgárság-befektetési programja sem: a 2020-as törvényben szereplő lehetőséget soha nem indították el, 2023 márciusa óta moratórium van rajta, az Európai Bíróság 2025. áprilisi máltai ítélete után pedig az EU-csatlakozásra készülő Albánia aligha nyitja meg. Ingatlantulajdon alapján viszont kérhető egy évre szóló, megújítható tartózkodási engedély, öt év után állandó tartózkodással. A közvetítők által emlegetett „100 000 eurós küszöb” nem igazolható jogszabályból — ne tervezzen rá.
Nézze meg az aktuális, verifikált kínálatot ebben az országban.
🇦🇱 Hirdetések megtekintése