Eladó ingatlan – Magyarország

Nem. Ez a leggyakoribb félreértés a magyar programmal kapcsolatban. A Vendégbefektetői Programban a közvetlen lakás- vagy házvásárlás NEM minősül befektetésnek: a tervezett 500 000 eurós közvetlen ingatlan-opciót 2025 januárjában törölték, mielőtt hatályba lépett volna. Két lehetőség van: 250 000 € értékű befektetési jegy vásárlása MNB-nél nyilvántartott, legalább 40%-ban magyar lakóingatlanba fektető ingatlanalapban (5 év tartási kötelezettséggel), vagy 1 000 000 € adomány magyar felsőoktatási intézménynek. Az engedély 10 évre szól és egyszer további 10 évvel hosszabbítható. Magyar és EU-állampolgárnak természetesen nincs szüksége erre — szabad mozgás illeti meg.

A visszterhes vagyonátruházási illeték 4% a forgalmi érték egymilliárd forintot meg nem haladó részére, és 2% az efölötti részre, ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint. Fejlesztőtől vett új lakásnál az illeték 15 millió forint értékig mentes, efölött a különbözetre 4%. Kedvezmény vagy mentesség érvényesíthető első lakást szerző fiataloknál, CSOK-os vásárlásnál, valamint ha az eladás és a vétel öt éven belül történik — ilyenkor csak az árkülönbözet után kell fizetni. Új lakás ÁFÁ-ja 27% helyett 5%, 150 m²-ig lakásnál és 300 m²-ig háznál, 2026 végéig.

A budapesti hosszú távú lakáskiadás bruttó hozama jellemzően 4–6%, a belvárosi, egyetemekhez közeli kis lakásoknál ennél magasabb is lehet. A rövid távú kiadás hozama magasabb, de kerületenként eltérő szabályozás vonatkozik rá.