Eladó ingatlan – Dubai (EAE)
Verifikált ingatlanhirdetések 12 országban.
Ingatlanbefektetés — Dubai (EAE)
Dubaj a Perzsa-öböl legnagyobb forgalmú, teljesen adómentes ingatlanpiaca: a külföldi vevő a kijelölt „freehold” övezetekben (Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay) bármely nemzetiséggel, saját néven, tartózkodási engedély nélkül vásárolhat teljes értékű tulajdont. Nincs éves ingatlanadó, személyi jövedelemadó, tőkenyereség-adó és a magánszemély bérleti jövedelme sem adózik. A bruttó bérleti hozam városi átlagban 7% körüli — nemzetközi összevetésben kiemelkedő —, a 2 000 000 AED (~505 000 €) értékű ingatlan pedig 10 éves, megújítható Golden Visára jogosít. Fontos két dolog: a kijelölt övezeteken kívül külföldi nem vehet, ezért vásárlás előtt a konkrét ingatlan besorolását a Dubai Land Departmentnél kell ellenőrizni; az EAE pedig ingatlanért NEM ad állampolgárságot, csak tartózkodást.
- Külföldi bármely nemzetiséggel, saját néven vehet FREEHOLD ingatlant a kijelölt övezetekben, tartózkodási engedély nélkül
- Nincs éves ingatlanadó, SZJA, tőkenyereség-adó és bérletiadó a magánszemély tulajdonosnak
- Ingatlanátírási illeték 4% (hivatalosan 2% vevő + 2% eladó; a gyakorlatban a vevő fizeti a teljeset)
- 2 000 000 AED (~505 000 €) ingatlantól 10 éves, megújítható Golden Visa — a családtagokra is kiterjed
- A Golden Visa TARTÓZKODÁS, nem állampolgárság — az EAE ingatlanért nem ad útlevelet
- Városi átlagban ~7% bruttó bérleti hozam; a dirham a dollárhoz van rögzítve
- A kijelölt övezeteken kívül külföldi nem vásárolhat — az övezetet a DLD-nél kell ellenőrizni
- Átírási adó
- 4%
- Pénznem
- AED
- Aktív hirdetés
- 20
Golden Visa: 505 000 € felett letelepedési engedély (Golden Visa) igényelhető. Teljes országkalauz →
Gyakori kérdések — Dubai (EAE)
Vehet külföldi ingatlant Dubajban?
Igen. Külföldi magánszemély bármely nemzetiséggel, saját néven, tartózkodási engedély nélkül vásárolhat teljes értékű (freehold) ingatlant Dubaj kijelölt övezeteiben — ilyen például a Dubai Marina, a Downtown, a Palm Jumeirah és a Business Bay. Ezeken az övezeteken kívül viszont a tulajdon az EAE és a GCC állampolgárainak van fenntartva, ezért vásárlás előtt a konkrét ingatlan besorolását a Dubai Land Departmentnél (DLD) érdemes ellenőrizni.
Mennyi adót kell fizetni dubaji ingatlan után?
A vásárláskor 4% ingatlanátírási illeték (DLD transfer fee) merül fel — hivatalosan 2% a vevő és 2% az eladó, a gyakorlatban azonban a vevő fizeti a teljes 4%-ot. Ezen felül van egy kb. 4 200 AED trustee-díj és 250 AED tulajdonilap-díj. A tulajdonlás viszont gyakorlatilag adómentes: nincs éves ingatlanadó, személyi jövedelemadó, tőkenyereség-adó, és a magánszemély lakóingatlan-bérleti jövedelme sem adózik.
Ad Dubaj tartózkodási engedélyt ingatlanvásárlásért?
Igen. Legalább 2 000 000 AED (~505 000 €) értékű ingatlan 10 éves, megújítható Golden Visára jogosít, amely kiterjed a házastársra, a gyermekekre (kor nélkül) és a szülőkre is, és nincs minimális ottartózkodási követelmény. Jelzáloggal terhelt és bizonyos feltételekkel épülő (off-plan) ingatlan is elfogadható. Fontos: ez tartózkodási engedély, NEM állampolgárság — az EAE ingatlanbefektetésért nem ad útlevelet.
Lehet Dubajban ingatlannal állampolgárságot szerezni?
Nem. Az Egyesült Arab Emírségeknek nincs ingatlanalapú állampolgársági programja. Az útlevél megszerzése kizárólag hatósági jelölés útján lehetséges (kiemelt befektetők, orvosok, tudósok, tehetségek számára), amit nem lehet megvásárolni és nem is lehet rá pályázni. Ingatlanbefektetéssel Dubajban a 10 éves Golden Visa (tartózkodás) a legtöbb, ami elérhető; állampolgárságot ingatlannal a portfóliónkban Törökország kínál.
Mekkora bérleti hozamot lehet elérni Dubajban?
A dubaji lakások bruttó bérleti hozama városi átlagban 7% körül alakul (2026 közepén független adatok szerint kb. 6,9–7,2%), ami nemzetközi összevetésben kiemelkedő. A megfizethetőbb, feltörekvő övezetekben (például Jumeirah Village Circle, Dubai Sports City) 7,5–8,5% is elérhető, míg a prémium lokációkban (Downtown, Palm Jumeirah) 5–6%. A nettó hozamból le kell vonni a közös költséget (service charge), amely lokációtól függően jelentős lehet.