Eladó ingatlan – Horvátország

Igen, korlátozás nélkül. Mivel Magyarország és Horvátország is EU-tagállam, a magyar magánszemély a horvát állampolgárokkal azonos feltételekkel, saját néven vásárolhat lakást vagy házat — igazságügy-minisztériumi engedélyre nincs szükség. A mezőgazdasági földre vonatkozó átmeneti moratórium 2023. június 30-án lejárt, és nem hosszabbították meg, tehát EU-állampolgárként ma már termőföldet is a horvátokkal azonos feltételekkel vásárolhat. Harmadik országbeli vevőnek továbbra is viszonosság és minisztériumi engedély kell.

Használt ingatlan vételekor 3% ingatlanátírási adót (porez na promet nekretnina) fizet a vevő — ez fix kulcs, nem sávos. Új építésű, ÁFA-alany fejlesztőtől vásárolt ingatlannál nincs átírási adó, mert az árban 25% ÁFA szerepel; a kettő kizárja egymást. Fontos: a horvát közjegyző NEM szerkeszt adásvételi szerződést, csak az eladó aláírását hitelesíti, ezért a közjegyzői költség néhány euró plusz a földhivatali bejegyzés — a máshol szokásos „1% közjegyzői díj” itt téves. Ügyvédi díj jellemzően 1–1,5% + ÁFA, közvetítői jutalék 2–4%. 2025 óta éves ingatlanadó is terheli a tulajdont (0,60–8,00 €/m²/év), amely alól a bejelentett lakóhely és a legalább 10 hónapos hosszú távú bérbeadás mentesül.

A dalmát és isztriai parton a nyári hozam kiemelkedő, de a szezon jellemzően 3–4 hónapra korlátozódik, és a turisztikai bérbeadáshoz kategóriába sorolás (rješenje o kategorizaciji) és átalányadó szükséges. Éves szinten a nettó hozam jellemzően 3–5% között alakul.