Montenegró — Ingatlanbefektetés
Frissítve: 2026-07-19 · 5 perc olvasás
Montenegró az Adria egyik legkedvezőbb árfekvésű tengerparti piaca: euróval fizet, és a külföldi vevő gyakorlatilag ugyanolyan jogokkal vásárolhat lakást vagy házat, mint a helyiek. Az ingatlanátírási adó 2024 óta sávos: 150 000 €-ig 3%, efölött 5%, 500 000 € felett 6%. A kereslet gerincét Budva, Kotor, Tivat (Porto Montenegro) és Herceg Novi adja; a Boka Kotorska öböl tengerre néző lakásai a legkeresettebb befektetési termékek, míg Bar és Ulcinj még mindig lényegesen olcsóbb belépőt kínál. Az ország EU-tagjelölt, ami hosszú távon árfelhajtó tényező.
Montenegró
Montenegró az Adria egyik legkedvezőbb árfekvésű tengerparti piaca: euróval fizet, és a külföldi vevő gyakorlatilag ugyanolyan jogokkal vásárolhat lakást vagy házat, mint a helyiek. Az ingatlanátírási adó 2024 óta sávos: 150 000 €-ig 3%, efölött 5%, 500 000 € felett 6%. A kereslet gerincét Budva, Kotor, Tivat (Porto Montenegro) és Herceg Novi adja; a Boka Kotorska öböl tengerre néző lakásai a legkeresettebb befektetési termékek, míg Bar és Ulcinj még mindig lényegesen olcsóbb belépőt kínál. Az ország EU-tagjelölt, ami hosszú távon árfelhajtó tényező.
Befektetői útvonalak
• Hivatalos fizetőeszköz az euró — nincs árfolyamkockázat a vételárban
• Sávos átírási adó 2024 óta: 3% / 5% / 6% (150 000 és 500 000 eurós határokkal)
• Új építésűnél nincs átírási adó — helyette 21% ÁFA van az árban
• Külföldi magánszemély szabadon vehet lakást, házat és építési telket
• EU-állampolgárnak NINCS értékhatár a tartózkodási engedélyhez (harmadik országbelinek 2026 óta 150 000 €)
• EU-tagjelölt ország — hosszú távú felértékelődési potenciál
Vásárlási költségek és küszöbök
Az alábbi tételekkel kell számolni Montenegró esetében a vételáron felül. A kalkulátorunk minden hirdetésnél automatikusan kiszámolja a teljes bekerülési költséget.
| Tétel | Mérték |
|---|---|
| Átírási / vagyonszerzési adó | 3–6% |
| Közjegyző | kb. 0.5% + 200 € |
| Ügyvéd | kb. 1% |
| Ingatlanközvetítő | jellemzően 3% |
| Alapértelmezett pénznem | EUR |
Gyakori kérdések
Vehet külföldi ingatlant Montenegróban?
Igen. Külföldi magánszemély szabadon vásárolhat lakást, házat és építési telket Montenegróban, saját néven, külön engedély nélkül. Korlátozás elsősorban a mezőgazdasági és erdőterületekre vonatkozik — ezeket jellemzően helyi cégen keresztül szokás megvenni.
Mennyi az ingatlanvásárlás mellékköltsége Montenegróban?
Az átírási adó 2024 óta sávos: 150 000 €-ig 3%; 150 000 és 500 000 € között 4 500 € plusz a 150 000 € feletti rész 5%-a; 500 000 € felett 22 000 € plusz az 500 000 € feletti rész 6%-a. Az alapja az adóhatóság által megállapított forgalmi érték, nem feltétlenül a szerződéses ár. Ehhez jön a közjegyzői díj, kb. 1% ügyvédi díj, és a közvetítői jutalék (jellemzően 3%, szokás szerint az eladó fizeti). Új építésű, 2003 után épült ingatlan első értékesítésénél nincs átírási adó — ott 21% ÁFA van az árban.
Ad Montenegró tartózkodási engedélyt ingatlanvásárlásért?
Igen, ingatlantulajdon alapján egy évre szóló, évente megújítandó tartózkodási engedély kérhető. 2026. január 17-től harmadik országbeli állampolgárnak ehhez legalább 150 000 € adóhatósági értékű ingatlan kell — EU-, EGT- és svájci állampolgárokra viszont EZ AZ ÉRTÉKHATÁR NEM VONATKOZIK, tehát magyar vevőnek nincs minimum. A korábbi állampolgárság-befektetési program 2022. december 31-én lezárult, tehát ma Montenegróban ingatlannal állampolgárságot nem lehet szerezni — erre ingatlannal elsősorban Törökország kínál utat.
Nézze meg az aktuális, verifikált kínálatot ebben az országban.
🇲🇪 Hirdetések megtekintése