🇭🇷Ingatlanbefektetés Horvátországban: árak, adók, szabályok
Frissítve: 2026-07-01 · 5 perc olvasás
Horvátország az Adria érett, EU-tagállami piaca: 2023 óta euróövezeti és schengeni tag, ami a magyar és más EU-s vevők számára a legkisebb jogi súrlódású tengerparti vásárlást jelenti. EU-állampolgár magánszemélyként a helyiekkel azonos feltételekkel vásárolhat — nincs szükség a külföldieknél korábban kötelező minisztériumi engedélyre.
Miért Horvátország?
Horvátország az Adria érett, EU-tagállami piaca: 2023 óta euróövezeti és schengeni tag, ami a magyar és más EU-s vevők számára a legkisebb jogi súrlódású tengerparti vásárlást jelenti. EU-állampolgár magánszemélyként a helyiekkel azonos feltételekkel vásárolhat — nincs szükség a külföldieknél korábban kötelező minisztériumi engedélyre. Isztria (Rovinj, Poreč) a városközeli, Dalmácia (Split, Trogir, Šibenik) a nyaraló-, Dubrovnik pedig a prémium szegmens motorja. A turisztikai bérbeadás hozama a szezonalitás miatt magas, de erősen nyár-koncentrált.
A legfontosabb tények
• EU- és euróövezeti tagállam — EU-állampolgárnak nincs engedélykötelezettség
• Ingatlanátírási adó 3% (új építésű, ÁFÁ-s ingatlannál nincs átírási adó)
• Erős, de erősen szezonális rövid távú bérbeadási piac
• Schengen — szabad beutazás és tartózkodás EU-s vevőknek
Vásárlási költségek és küszöbök
Az alábbi tételekkel kell számolni Horvátország esetében a vételáron felül. A kalkulátorunk minden hirdetésnél automatikusan kiszámolja a teljes bekerülési költséget.
| Tétel | Mérték |
|---|---|
| Átírási / vagyonszerzési adó | 3% |
| Közjegyző | kb. 0.4% + 150 € |
| Ügyvéd | kb. 1% |
| Ingatlanközvetítő | jellemzően 3% |
| Alapértelmezett pénznem | EUR |
Külföldi vevőként mit kell tudni?
Horvátország EU-tagállam; az EU-s és nem EU-s vevőkre eltérő szabályok vonatkoznak.
• EU/EGT-állampolgárok a helyiekkel azonos feltételekkel vásárolhatnak.
• Nem EU-s vevőknek viszonossági elv vagy igazságügyi minisztériumi jóváhagyás kell.
• Gyakori megoldás egy horvát cég alapítása, amely bármely ingatlant megvehet.
• Az ingatlanszerzési adó (RETT) jellemzően a vételár 3%-a.
Népszerű lokációk
A platformon jelenleg a következő célpontokra van aktív kínálatunk Horvátországban: Dubrovnik, Split, Zadar, Rovinj, Pula, Opatija, Hvar, Makarska, Šibenik, Zagreb. Mindegyikre külön szűrhet a keresőben, térképes nézettel és árösszehasonlítással.
Gyakori kérdések
Vehet magyar állampolgár ingatlant Horvátországban?
Igen, korlátozás nélkül. Mivel Magyarország és Horvátország is EU-tagállam, a magyar magánszemély a horvát állampolgárokkal azonos feltételekkel, saját néven vásárolhat lakást vagy házat — a korábban kötelező külügyminisztériumi engedélyre nincs szükség. Kivétel a mezőgazdasági föld, amelyre továbbra is korlátozás él.
Mennyi adót kell fizetni horvát ingatlanvásárláskor?
Használt ingatlan vételekor 3% ingatlanátírási adót (porez na promet nekretnina) fizet a vevő. Új építésű, fejlesztőtől vásárolt ingatlannál nincs átírási adó, mert az árban ÁFA szerepel. Ehhez jön kb. 0,4% közjegyzői díj, ügyvédi díj és jellemzően 3% közvetítői jutalék.
Megéri Horvátországban rövid távú bérbeadásra ingatlant venni?
A dalmát és isztriai parton a nyári hozam kiemelkedő, de a szezon jellemzően 3–4 hónapra korlátozódik, és a turisztikai bérbeadáshoz kategóriába sorolás (rješenje o kategorizaciji) és átalányadó szükséges. Éves szinten a nettó hozam jellemzően 3–5% között alakul.
Nézze meg az aktuális, verifikált kínálatot ebben az országban.
🇭🇷 Hirdetések megtekintése