Eladó ingatlan – Spanyolország
Verifikált ingatlanhirdetések 12 országban.
Ingatlanbefektetés — Spanyolország
Spanyolország Európa legnagyobb forgalmú nyaralóingatlan-piaca: a Costa del Sol (Marbella, Málaga), a Costa Blanca (Alicante), a Baleárok és Barcelona kínálata a legmélyebb és legkönnyebben újraértékesíthető a kontinensen. A nemzetközi vevői jelenlét miatt a kilépés (eladás) lényegesen gyorsabb, mint a kisebb piacokon. Fontos jogszabályi változás: a spanyol Golden Visa ingatlanalapú útját 2025 áprilisában megszüntették, tehát ma spanyol ingatlanvásárlással NEM szerezhető befektetői letelepedési engedély — a vásárlás pusztán befektetési és életmód-döntés. Az átírási adó régiónként 6–10%.
- Európa legnagyobb és leglikvidebb nyaralóingatlan-piaca — gyors újraértékesítés
- Ingatlanátírási adó (ITP) régiónként kb. 6–11%: Madrid 6%, Andalúzia 7%, Katalónia 10–11%
- FIGYELEM: az ingatlanalapú Golden Visa 2025 áprilisában megszűnt
- Kiterjedt magyar és nemzetközi közösség a déli parton
- Átírási adó
- 8%
- Pénznem
- EUR
- Aktív hirdetés
- 20
Gyakori kérdések — Spanyolország
Létezik még a spanyol Golden Visa ingatlanvásárlással?
Nem. Spanyolország 2025 áprilisában megszüntette a Golden Visa ingatlanbefektetésen alapuló útját, így 500 000 eurós ingatlanvásárlással ma már nem szerezhető spanyol befektetői tartózkodási engedély. EU-n belül Görögország és Magyarország kínál ingatlanalapú letelepedési programot; állampolgárságot ingatlannal elsősorban Törökország ad.
Mennyi adót fizet a vevő Spanyolországban?
Használt ingatlannál a régiótól függően kb. 6–11% átírási adó (ITP) terheli a vevőt: Madridban 6%, Andalúziában 7% egységesen, Katalóniában 10% egymillió euróig és 11% felette, Valenciában 10% (2026. június 1-től 9%, egymillió euró felett 11%). Az adó alapja a vételár és a hivatalos kataszteri referenciaérték közül a magasabb — ez fontos, mert alacsony szerződéses árnál is a referenciaérték után adóznak. Új építésű, fejlesztőtől vett ingatlannál 10% ÁFA plusz régiótól függő 0,5–1,5% okirati illeték (AJD) fizetendő.
Mire van szükség magyar vevőként spanyol ingatlanvásárláshoz?
Spanyol adóazonosítóra (NIE), spanyol bankszámlára és jellemzően független ügyvédre. EU-állampolgárként semmilyen vásárlási korlátozás nem vonatkozik Önre, és a folyamat közjegyző előtt zárul (escritura pública).