🪪Golden Visa ingatlanbefektetéssel 2026-ban: melyik ország mit ad?
Frissítve: 2026-07-01 · 7 perc olvasás
Ingatlanalapú letelepedési (Golden Visa) programot ma az EU-ban Görögország (250 000 €-tól, területenként sávos küszöbbel, ottartózkodási kötelezettség nélkül) és Magyarország (250 000 €-tól, 10 éves engedéllyel) kínál. A spanyol ingatlanalapú Golden Visa 2025 áprilisában megszűnt. Ha a cél maga az útlevél, nem tartózkodási program kell, hanem állampolgársági: Törökország vagy Saint Kitts és Nevis.
Mit ad valójában egy Golden Visa?
A Golden Visa tartózkodási engedély, amelyet befektetésért — jellemzően ingatlanvásárlásért — cserébe ad az állam. EU-s programnál ez schengeni szabad mozgást is jelent, tehát a legtöbb esetben vízummentes utazást az egész övezetben. Amit NEM ad: útlevelet és állampolgárságot. Állampolgárságot a legtöbb országban csak több éves tényleges ottlakás, nyelvvizsga és honosítási eljárás után lehet kérni.
Magyar állampolgárként az EU-n belüli szabad mozgáshoz nincs szüksége Golden Visára — ezért a hazai vevőknél ezek a programok elsősorban adótervezési, üzleti vagy „B-terv” megfontolásból érdekesek, illetve harmadik országbeli családtagok esetén.
A programok egymás mellett
A küszöbök az adott ország hivatalos, ingatlanalapú belépési szintjét mutatják.
| Ország | Küszöb | Amit ad | Ottartózkodás |
|---|---|---|---|
| Görögország 🇬🇷 | 250 000 €-tól (zónánként sávos) | 5 éves, megújítható tartózkodási engedély, teljes családra | Nem kötelező |
| Magyarország 🇭🇺 | 250 000 €-tól | 10 éves, megújítható vendégbefektetői engedély | Nem kötelező |
| Spanyolország 🇪🇸 | — | MEGSZŰNT: az ingatlanalapú út 2025. áprilisban lezárult | — |
| Törökország 🇹🇷 | 400 000 USD | ÁLLAMPOLGÁRSÁG (nem csak tartózkodás) | Nem kötelező |
| Saint Kitts és Nevis 🇰🇳 | kb. 325 000 USD | ÁLLAMPOLGÁRSÁG (nem csak tartózkodás) | Nem kötelező |
Görögország: a legismertebb EU-s program
A görög Golden Visa öt évre szól, korlátlanul megújítható amíg a befektetés megmarad, és kiterjed a házastársra, a 21 év alatti gyermekekre és mindkét fél eltartott szüleire. A legerősebb tulajdonsága, hogy nincs minimális ottartózkodási követelmény.
A küszöb 2024 óta területfüggő: a legkeresettebb övezetekben (Attika, Thesszaloniki, valamint a népszerű szigetek, például Mükonosz és Szantorini) magasabb sáv él, míg az ország többi részén — illetve műemléki vagy ipari épület lakóingatlanná alakítása esetén — továbbra is a 250 000 eurós belépő érvényes. Vásárlás előtt mindig az adott ingatlan konkrét zónabesorolását kell ellenőrizni, nem az általános szabályt.
Magyarország: a 2024-ben újraindított vendégbefektetői program
A magyar Vendégbefektetői Program ingatlanalapon 250 000 € befektetéstől ad tíz évre szóló, megújítható tartózkodási engedélyt — ez futamidőben a leghosszabb az EU-ban. Az engedély a családtagokra is kiterjeszthető.
Magyar állampolgárnak ez a program értelemszerűen nem releváns; célközönsége a harmadik országbeli befektető. Magyar szemszögből viszont fontos jelzés: a hazai ingatlanpiac ezzel bekerült a nemzetközi befektetői térképre, ami Budapesten és a Balatonnál keresletet támogató tényező.
Ha a cél az útlevél, ne Golden Visát keressen
A leggyakoribb hiba, hogy valaki állampolgárságot szeretne, és Golden Visát vásárol hozzá. A kettő nem ugyanaz és nem is vezet automatikusan egymásba: a görög honosításhoz például hét év tényleges görögországi tartózkodás, nyelvvizsga és integrációs vizsga kell — a Golden Visa önmagában ezt nem pótolja.
Ha a valódi cél a második útlevél, akkor állampolgársági programot kell választani: Törökországot vagy Saint Kitts és Nevist. Ezekről részletesen az „Állampolgárság ingatlanbefektetéssel” cikkünkben írtunk.
Gyakori kérdések
Melyik országban lehet ma Golden Visát kapni ingatlanvásárlással?
Az EU-ban Görögországban (250 000 eurótól, területenként sávos küszöbbel) és Magyarországon (250 000 eurótól, 10 éves engedéllyel). A spanyol ingatlanalapú Golden Visa 2025 áprilisában megszűnt. Az EU-n kívül Törökország és Saint Kitts és Nevis ingatlanprogramja nem tartózkodást, hanem közvetlenül állampolgárságot ad.
A Golden Visa ad EU-s állampolgárságot?
Nem. A Golden Visa tartózkodási engedély. Állampolgárságot csak a szokásos honosítási eljárásban lehet szerezni, ami jellemzően több éves tényleges ottlakást, nyelvvizsgát és integrációs vizsgát követel — a görög esetben például hét évet.
Kell az országban élni a Golden Visa megtartásához?
A görög és a magyar programnál nincs minimális ottartózkodási követelmény: elég, ha a befektetést megtartja és az engedélyt megújítja. Ez ugyanakkor azt is jelenti, hogy ezek az évek nem számítanak bele a honosításhoz szükséges tartózkodási időbe.