Thaiföld — Ingatlanbefektetés
Frissítve: 2026-07-19 · 5 perc olvasás
Thaiföld a délkelet-ázsiai piacok közül a legkiszámíthatóbb tulajdoni szerkezetet kínálja külföldieknek: társasházi lakást (condominium) külföldi magánszemély SAJÁT NEVÉN, freehold tulajdonként szerezhet — azzal a feltétellel, hogy az adott társasház összterületének legfeljebb 49%-a lehet külföldi kézben. Földet és földdel együtt házat viszont külföldi nem birtokolhat, ott hosszú távú bérleti jog vagy társasági szerkezet szokásos. Bangkok a városi bérbeadás, Phuket és Koh Samui a turisztikai hozam, Chiang Mai a hosszú tartózkodású digitális nomádok piaca.
Thaiföld
Thaiföld a délkelet-ázsiai piacok közül a legkiszámíthatóbb tulajdoni szerkezetet kínálja külföldieknek: társasházi lakást (condominium) külföldi magánszemély SAJÁT NEVÉN, freehold tulajdonként szerezhet — azzal a feltétellel, hogy az adott társasház összterületének legfeljebb 49%-a lehet külföldi kézben. Földet és földdel együtt házat viszont külföldi nem birtokolhat, ott hosszú távú bérleti jog vagy társasági szerkezet szokásos. Bangkok a városi bérbeadás, Phuket és Koh Samui a turisztikai hozam, Chiang Mai a hosszú tartózkodású digitális nomádok piaca.
Befektetői útvonalak
• Társasházi lakás freehold, saját néven megszerezhető külföldiként
• 49%-os külföldi kvóta társasházanként, az ALAPTERÜLET arányában — vásárlás előtt írásban ellenőrizendő
• A vételárat külföldről, devizában kell utalni (FET-igazolás nélkül nincs átírás)
• Földet külföldi nem birtokolhat; a bejegyezhető bérlet törvényi maximuma 30 év
• A „30+30+30” hosszabbítás csak szerződéses ígéret — a bíróság az új tulajdonossal szemben nem érvényesítette
• Átírási illeték 2%, szokás szerint a felek felezik — a vevő teljes költsége jellemzően 1–2%
• FIGYELEM: a 0,01%-os illetékkedvezmény CSAK thai állampolgárokra vonatkozik, külföldi vevőre nem
Vásárlási költségek és küszöbök
Az alábbi tételekkel kell számolni Thaiföld esetében a vételáron felül. A kalkulátorunk minden hirdetésnél automatikusan kiszámolja a teljes bekerülési költséget.
| Tétel | Mérték |
|---|---|
| Átírási / vagyonszerzési adó | 2% |
| Közjegyző | kb. 0.5% + 200 € |
| Ügyvéd | kb. 1.5% |
| Ingatlanközvetítő | jellemzően 3% |
| Alapértelmezett pénznem | THB |
Gyakori kérdések
Vehet külföldi ingatlant Thaiföldön?
Társasházi lakást igen, saját néven, freehold tulajdonként — feltéve, hogy az adott épület nyilvántartott, értékesíthető alapterületének legfeljebb 49%-a van külföldi tulajdonban. A vételárat külföldről, devizában kell utalni, és a földhivatal az erről szóló FET-igazolás nélkül nem jegyzi be a tulajdonjogot. Földet és földdel egybeépült házat külföldi magánszemély nem birtokolhat; ilyenkor legfeljebb 30 évre bejegyezhető bérleti jog, haszonélvezet vagy thai többségű társaság jöhet szóba. Vigyázat: a thai többségű társaság csak valódi thai tulajdonosokkal jogszerű — a stróman-szerkezet a külföldi üzleti törvénybe ütközik, és a hatóságok aktívan vizsgálják.
Igaz, hogy Thaiföldön 75%-ra emelik a külföldi kvótát és 99 évre a bérletet?
Nem, ez jelenleg NEM hatályos jog. A kormány 2024-ben csak azt hagyta jóvá, hogy a két javaslatot megvizsgálják; törvény soha nem született belőlük. A 99 éves bérletre vonatkozó tervet 2025 szeptemberében hivatalosan levették a napirendről. 2026 közepén a hatályos szabály változatlanul 49%-os külföldi kvóta és 30 éves maximális bejegyezhető bérlet. Aki 99 éves időtávra árazott ingatlant vásárol, olyan jogot fizet meg, ami nem létezik.
Mit jelent a 49%-os külföldi kvóta?
Minden thaiföldi társasházban a nyilvántartott, értékesíthető alapterület legfeljebb 49%-a lehet külföldi tulajdonban — a korlát tehát alapterület-arányos, nem a lakások darabszáma szerinti. Vásárlás előtt a társasház kezelőjétől írásos igazolást kell kérni arról, hogy a kvótában van még szabad hely; enélkül a lakás nem írható át külföldi vevő nevére, és a foglaló könnyen bennragad.
Mennyi a vásárlás mellékköltsége Thaiföldön?
2% átírási illeték (transfer fee) a hivatalos becsült érték után, amelyet a felek szokás szerint feleznek. Az eladót terheli az üzleti adó (3,3%, ha öt évnél rövidebb ideig birtokolta) vagy helyette a bélyegilleték (0,5%, ha legalább öt évig), továbbá a forrásadó. A két fél együttes költsége jellemzően a vételár 6–8%-a, de a szokásos megosztás mellett a KÜLFÖLDI VEVŐ oldalán ez csak kb. 1–2% az ügyvédi és átvilágítási díjjal együtt. Fontos: a sokat emlegetett 0,01%-os kedvezményes átírási illeték kizárólag thai állampolgárokra vonatkozik — külföldi vevő és thai cég a teljes 2%-ot fizeti.
Nézze meg az aktuális, verifikált kínálatot ebben az országban.
🇹🇭 Hirdetések megtekintése