🇹🇭Ingatlanbefektetés Thaiföldön: árak, adók, szabályok
Frissítve: 2026-07-01 · 5 perc olvasás
Thaiföld a délkelet-ázsiai piacok közül a legkiszámíthatóbb tulajdoni szerkezetet kínálja külföldieknek: társasházi lakást (condominium) külföldi magánszemély SAJÁT NEVÉN, freehold tulajdonként szerezhet — azzal a feltétellel, hogy az adott társasház összterületének legfeljebb 49%-a lehet külföldi kézben. Földet és földdel együtt házat viszont külföldi nem birtokolhat, ott hosszú távú bérleti jog vagy társasági szerkezet szokásos.
Miért Thaiföld?
Thaiföld a délkelet-ázsiai piacok közül a legkiszámíthatóbb tulajdoni szerkezetet kínálja külföldieknek: társasházi lakást (condominium) külföldi magánszemély SAJÁT NEVÉN, freehold tulajdonként szerezhet — azzal a feltétellel, hogy az adott társasház összterületének legfeljebb 49%-a lehet külföldi kézben. Földet és földdel együtt házat viszont külföldi nem birtokolhat, ott hosszú távú bérleti jog vagy társasági szerkezet szokásos. Bangkok a városi bérbeadás, Phuket és Koh Samui a turisztikai hozam, Chiang Mai a hosszú tartózkodású digitális nomádok piaca.
A legfontosabb tények
• Társasházi lakás freehold, saját néven megszerezhető külföldiként
• 49%-os külföldi kvóta társasházanként — vásárlás előtt ellenőrizendő
• Földet külföldi nem birtokolhat: hosszú távú bérlet a bevett út
• Átírási illeték 2%, alacsony tranzakciós költségek
Vásárlási költségek és küszöbök
Az alábbi tételekkel kell számolni Thaiföld esetében a vételáron felül. A kalkulátorunk minden hirdetésnél automatikusan kiszámolja a teljes bekerülési költséget.
| Tétel | Mérték |
|---|---|
| Átírási / vagyonszerzési adó | 2% |
| Közjegyző | kb. 0.5% + 200 € |
| Ügyvéd | kb. 1.5% |
| Ingatlanközvetítő | jellemzően 3% |
| Alapértelmezett pénznem | THB |
Külföldi vevőként mit kell tudni?
Thaiföldön a külföldi tulajdon sajátos — társasházi lakás igen, telek/föld nem.
• Külföldi NEM birtokolhat telket/földet; társasházi lakást (condo) igen, szabad tulajdonként.
• Egy társasház lakásainak legfeljebb 49%-a lehet külföldi tulajdonban.
• Villához/telekhez jellemzően hosszú távú bérlet (30 év, hosszabbítható) vagy thai cég.
• Az átírási díj kb. 2%; a pénz külföldi eredetét igazolni kell (FET).
Népszerű lokációk
A platformon jelenleg a következő célpontokra van aktív kínálatunk Thaiföldön: Bangkok, Phuket, Pattaya, Chiang Mai, Koh Samui, Krabi, Hua Hin, Koh Phangan. Mindegyikre külön szűrhet a keresőben, térképes nézettel és árösszehasonlítással.
Gyakori kérdések
Vehet külföldi ingatlant Thaiföldön?
Társasházi lakást igen, saját néven, freehold tulajdonként — feltéve, hogy az adott épület lakóterületének legfeljebb 49%-a van külföldi tulajdonban. Földet és földdel egybeépült házat külföldi magánszemély nem birtokolhat; ilyen esetben 30 évre szóló, megújítható bérleti jog vagy thai társasági szerkezet jöhet szóba.
Mit jelent a 49%-os külföldi kvóta?
Minden thaiföldi társasházban a lakóterület legfeljebb 49%-a lehet külföldi tulajdonban. Vásárlás előtt a társasház kezelőjétől írásos igazolást kell kérni arról, hogy a kvótában van még szabad hely — enélkül a lakás nem írható át külföldi vevő nevére.
Mennyi a vásárlás mellékköltsége Thaiföldön?
2% átírási illeték (transfer fee), amelyet a felek gyakran megosztanak, továbbá üzleti adó vagy bélyegilleték az eladó oldalán. Az összes tranzakciós költség jellemzően a vételár 3–6%-a, ami nemzetközi összevetésben alacsony.
Nézze meg az aktuális, verifikált kínálatot ebben az országban.
🇹🇭 Hirdetések megtekintése