Görögország — Ingatlanbefektetés
Frissítve: 2026-07-19 · 5 perc olvasás
Görögország az EU legismertebb Golden Visa programját működteti: ingatlanbefektetéssel öt évre szóló, megújítható tartózkodási engedély szerezhető, amely a teljes családra kiterjed és schengeni szabad mozgást ad, MINIMÁLIS OTTTARTÓZKODÁSI KÖTELEZETTSÉG NÉLKÜL — ez a program legerősebb érve. A küszöb az 5100/2024 törvény óta területenként sávos: 800 000 € Attika egész régiójában, Thesszalonikiben, Mükonoszon, Szantorinin és a 3 100 főnél népesebb szigeteken; 400 000 € az ország többi részén; 250 000 € pedig KIZÁRÓLAG nem lakáscélú épület lakássá alakításánál vagy műemlék felújításánál. Két gyakran elhallgatott feltétel: az ingatlannak egyben kell lennie, legalább 120 m² fő lakóterülettel, és a Golden Visa-ingatlant TILOS rövid távra (Airbnb-jelleggel) kiadni — a szabály megsértése az engedély visszavonásával és 50 000 eurós bírsággal jár.
Görögország
Görögország az EU legismertebb Golden Visa programját működteti: ingatlanbefektetéssel öt évre szóló, megújítható tartózkodási engedély szerezhető, amely a teljes családra kiterjed és schengeni szabad mozgást ad, MINIMÁLIS OTTTARTÓZKODÁSI KÖTELEZETTSÉG NÉLKÜL — ez a program legerősebb érve. A küszöb az 5100/2024 törvény óta területenként sávos: 800 000 € Attika egész régiójában, Thesszalonikiben, Mükonoszon, Szantorinin és a 3 100 főnél népesebb szigeteken; 400 000 € az ország többi részén; 250 000 € pedig KIZÁRÓLAG nem lakáscélú épület lakássá alakításánál vagy műemlék felújításánál. Két gyakran elhallgatott feltétel: az ingatlannak egyben kell lennie, legalább 120 m² fő lakóterülettel, és a Golden Visa-ingatlant TILOS rövid távra (Airbnb-jelleggel) kiadni — a szabály megsértése az engedély visszavonásával és 50 000 eurós bírsággal jár.
Befektetői útvonalak
• Golden Visa sávosan: 800 000 € (Attika, Thesszaloniki, Mükonosz, Szantorini, nagyobb szigetek) / 400 000 € (máshol) / 250 000 € (csak átminősítés vagy műemlék-felújítás)
• Az ingatlannak egyetlen egységnek kell lennie, min. 120 m² fő lakóterülettel
• A Golden Visa-ingatlant TILOS rövid távra kiadni — visszavonás és 50 000 € bírság a szankció
• NINCS minimális ottartózkodási kötelezettség
• A teljes családra kiterjed (házastárs, 21 év alatti gyermekek, mindkét fél eltartott szülei)
• 5 évre szól, megújítható amíg a befektetés megmarad
• Ingatlanátírási adó 3% (+ csekély önkormányzati hozzájárulás)
• Új építésűnél az ÁFA felfüggesztése 2026. december 31-ig meghosszabbítva — ilyenkor is a 3% átírási adó jár
Vásárlási költségek és küszöbök
Az alábbi tételekkel kell számolni Görögország esetében a vételáron felül. A kalkulátorunk minden hirdetésnél automatikusan kiszámolja a teljes bekerülési költséget.
| Tétel | Mérték |
|---|---|
| Átírási / vagyonszerzési adó | 3% |
| Közjegyző | kb. 1.2% + 300 € |
| Ügyvéd | kb. 1.2% |
| Ingatlanközvetítő | jellemzően 2% |
| Alapértelmezett pénznem | EUR |
| Golden Visa küszöb | 400 000 € |
Gyakori kérdések
Hogyan működik a görög Golden Visa?
Görög ingatlan megvásárlásával öt évre szóló, megújítható tartózkodási engedély igényelhető, amely kiterjed a házastársra, a 21 év alatti gyermekekre és mindkét fél eltartott szüleire. Az engedély schengeni szabad mozgást ad, és nem ír elő minimális ottartózkodást — elég, ha a befektetést megtartja.
Mennyi a görög Golden Visa küszöbe?
Három sáv van az 5100/2024 törvény szerint. 800 000 € Attika egész régiójában, Thesszaloniki regionális egységében, Mükonoszon, Szantorinin és minden 3 100 főnél népesebb szigeten. 400 000 € az ország összes többi részén. 250 000 € kizárólag két esetben: ha nem lakáscélú épületet alakítanak lakóingatlanná (a beruházást a kérelem előtt be kell fejezni), vagy műemléki védettségű épületet újítanak fel. A 2024-es átmeneti határidők már mind lejártak, tehát 2026-ban a teljes 400/800 ezres küszöb érvényes. Vásárlás előtt mindig az adott ingatlan konkrét zónabesorolását kell ellenőrizni.
Kiadhatom rövid távra a görög Golden Visa-ingatlanomat?
Nem. A 2024-es reform kifejezetten megtiltja a Golden Visa alapjául szolgáló ingatlan rövid távú (Airbnb-jellegű) bérbeadását. A tilalom megsértése a tartózkodási engedély visszavonását és 50 000 eurós bírságot von maga után. Hosszú távú bérbeadás megengedett. Ez a feltétel gyökeresen megváltoztatja a befektetés hozamszámítását, mégis a legtöbb ajánlatból hiányzik.
A görög Golden Visa állampolgárságot ad?
Nem közvetlenül. A Golden Visa tartózkodási engedély; görög állampolgárságot hét év tényleges görögországi tartózkodás után lehet kérelmezni, nyelvi és integrációs feltételekkel. Ha a cél maga az útlevél, ingatlanbefektetéssel közvetlenül Törökország ad állampolgárságot.
Nézze meg az aktuális, verifikált kínálatot ebben az országban.
🇬🇷 Hirdetések megtekintése