🇬🇷Ingatlanbefektetés Görögországban: árak, adók, szabályok
Frissítve: 2026-07-01 · 5 perc olvasás
Görögország az EU legismertebb Golden Visa programját működteti: ingatlanbefektetéssel öt évre szóló, megújítható tartózkodási engedély szerezhető, amely a teljes családra kiterjed és schengeni szabad mozgást ad, MINIMÁLIS OTTTARTÓZKODÁSI KÖTELEZETTSÉG NÉLKÜL — ez a görög program legerősebb érve. A küszöb 2024 óta területenként sávos: a legkeresettebb övezetekben (Attika, Thesszaloniki, Mükonosz, Szantorini) magasabb, a kevésbé frekventált régiókban maradt a 250 000 eurós belépő, illetve műemléki felújításnál is kedvezőbb.
Miért Görögország?
Görögország az EU legismertebb Golden Visa programját működteti: ingatlanbefektetéssel öt évre szóló, megújítható tartózkodási engedély szerezhető, amely a teljes családra kiterjed és schengeni szabad mozgást ad, MINIMÁLIS OTTTARTÓZKODÁSI KÖTELEZETTSÉG NÉLKÜL — ez a görög program legerősebb érve. A küszöb 2024 óta területenként sávos: a legkeresettebb övezetekben (Attika, Thesszaloniki, Mükonosz, Szantorini) magasabb, a kevésbé frekventált régiókban maradt a 250 000 eurós belépő, illetve műemléki felújításnál is kedvezőbb. A hozamot Athén városi bérbeadása és a szigetek turisztikai szezonja adja.
A legfontosabb tények
• Golden Visa 250 000 €-tól a kedvezményes övezetekben (a top zónákban magasabb sáv)
• NINCS minimális ottartózkodási kötelezettség
• A teljes családra kiterjed (házastárs, gyermekek, eltartott szülők)
• 5 évre szól, korlátlanul megújítható amíg a befektetés megmarad
• Ingatlanátírási adó 3,1%
Vásárlási költségek és küszöbök
Az alábbi tételekkel kell számolni Görögország esetében a vételáron felül. A kalkulátorunk minden hirdetésnél automatikusan kiszámolja a teljes bekerülési költséget.
| Tétel | Mérték |
|---|---|
| Átírási / vagyonszerzési adó | 3.1% |
| Közjegyző | kb. 1.2% + 300 € |
| Ügyvéd | kb. 1.2% |
| Ingatlanközvetítő | jellemzően 2% |
| Alapértelmezett pénznem | EUR |
| Golden Visa küszöb | 250 000 € |
Külföldi vevőként mit kell tudni?
Görögország EU-tagállam, erős Golden Visa programmal a külföldi vevőknek.
• Külföldiek (EU-n kívüliek is) szabadon vásárolhatnak ingatlant a saját nevükön.
• Golden Visa: 250 000–800 000 € ingatlan (régiótól függően) 5 éves tartózkodást ad.
• Kell görög adószám (AFM) és bankszámla; a vételt közjegyző hitelesíti.
• Az ingatlanátruházási adó jellemzően ~3,1% (új építésűnél ÁFA is lehet).
Népszerű lokációk
A platformon jelenleg a következő célpontokra van aktív kínálatunk Görögországban: Athína, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, Chania, Rhodes, Corfu, Glyfada, Kavala, Paros. Mindegyikre külön szűrhet a keresőben, térképes nézettel és árösszehasonlítással.
Gyakori kérdések
Hogyan működik a görög Golden Visa?
Görög ingatlan megvásárlásával öt évre szóló, megújítható tartózkodási engedély igényelhető, amely kiterjed a házastársra, a 21 év alatti gyermekekre és mindkét fél eltartott szüleire. Az engedély schengeni szabad mozgást ad, és nem ír elő minimális ottartózkodást — elég, ha a befektetést megtartja.
Mennyi a görög Golden Visa küszöbe?
A küszöb 2024 óta területfüggő: a legkeresettebb övezetekben (Attika, Thesszaloniki és a népszerű szigetek, például Mükonosz és Szantorini) magasabb sáv érvényes, míg az ország többi részén, valamint műemléki vagy ipari épület lakóingatlanná alakítása esetén továbbra is a 250 000 eurós belépő él. Vásárlás előtt mindig az adott ingatlan konkrét zónabesorolását kell ellenőrizni.
A görög Golden Visa állampolgárságot ad?
Nem közvetlenül. A Golden Visa tartózkodási engedély; görög állampolgárságot hét év tényleges görögországi tartózkodás után lehet kérelmezni, nyelvi és integrációs feltételekkel. Ha a cél maga az útlevél, ingatlanbefektetéssel közvetlenül Törökország és Saint Kitts és Nevis ad állampolgárságot.
Nézze meg az aktuális, verifikált kínálatot ebben az országban.
🇬🇷 Hirdetések megtekintése