🇭🇺Ingatlanbefektetés Magyarországon: árak, adók, szabályok
Frissítve: 2026-07-01 · 5 perc olvasás
Magyarország 2024-ben indította újra befektetői letelepedési programját: a Vendégbefektetői Program (Guest Investor Program) keretében ingatlanalapon 250 000 eurótól szerezhető tíz évre szóló, megújítható tartózkodási engedély az EU-ban és a schengeni övezetben. Ez az egyik legalacsonyabb küszöbű EU-s befektetői letelepedési út.
Miért Magyarország?
Magyarország 2024-ben indította újra befektetői letelepedési programját: a Vendégbefektetői Program (Guest Investor Program) keretében ingatlanalapon 250 000 eurótól szerezhető tíz évre szóló, megújítható tartózkodási engedély az EU-ban és a schengeni övezetben. Ez az egyik legalacsonyabb küszöbű EU-s befektetői letelepedési út. A hazai piac két motorja Budapest (a belvárosi kerületek bérbeadási hozama és az egyetemi kereslet) és a Balaton, ahol a nyaralópiac az elmúlt években tartósan felértékelődött. Az átírási illeték 4%.
A legfontosabb tények
• 250 000 € befektetéstől 10 éves, megújítható EU/schengeni tartózkodási engedély
• Vagyonszerzési illeték 4%
• Budapest: egész éves, egyetemi és bérlői keresletre épülő hozam
• Balaton: tartósan felértékelődő hazai nyaralópiac
Vásárlási költségek és küszöbök
Az alábbi tételekkel kell számolni Magyarország esetében a vételáron felül. A kalkulátorunk minden hirdetésnél automatikusan kiszámolja a teljes bekerülési költséget.
| Tétel | Mérték |
|---|---|
| Átírási / vagyonszerzési adó | 4% |
| Közjegyző | kb. 0.5% + 150 € |
| Ügyvéd | kb. 1% |
| Ingatlanközvetítő | jellemzően 3% |
| Alapértelmezett pénznem | HUF |
| Golden Visa küszöb | 250 000 € |
Külföldi vevőként mit kell tudni?
Magyarország EU-tagállam; az EU-s és nem EU-s vevőkre eltérő szabályok vonatkoznak.
• EU-állampolgárok a helyiekkel azonos feltételekkel vásárolhatnak lakóingatlant.
• Nem EU-s vevőknek a kormányhivatal engedélye kell (lakóingatlanra jellemzően megadják).
• Termőföld vásárlása külföldieknek erősen korlátozott.
• A visszterhes vagyonátruházási illeték jellemzően 4%.
Népszerű lokációk
A platformon jelenleg a következő célpontokra van aktív kínálatunk Magyarországon: Budapest, Debrecen, Szeged, Siófok, Balatonfüred, Hévíz, Pécs, Győr, Sopron, Eger. Mindegyikre külön szűrhet a keresőben, térképes nézettel és árösszehasonlítással.
Gyakori kérdések
Mi a magyar Vendégbefektetői Program?
A 2024-ben indult Vendégbefektetői Program (Guest Investor Programme) tíz évre szóló, megújítható magyar tartózkodási engedélyt ad befektetés fejében. Az ingatlanalapú út küszöbe 250 000 euró; az engedély a családtagokra is kiterjeszthető, és schengeni szabad mozgást biztosít. Fontos: ez tartózkodási engedély, nem állampolgárság — ingatlannal közvetlenül állampolgárságot Törökország és Saint Kitts és Nevis ad.
Mennyi illetéket kell fizetni magyar ingatlanvásárláskor?
A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke 4% a forgalmi érték után. Első lakást szerző 35 év alatti fiatalok és bizonyos cserével történő vásárlások esetén kedvezmény vagy mentesség érvényesíthető.
Mekkora bérleti hozam érhető el Budapesten?
A budapesti hosszú távú lakáskiadás bruttó hozama jellemzően 4–6%, a belvárosi, egyetemekhez közeli kis lakásoknál ennél magasabb is lehet. A rövid távú kiadás hozama magasabb, de kerületenként eltérő szabályozás vonatkozik rá.
Nézze meg az aktuális, verifikált kínálatot ebben az országban.
🇭🇺 Hirdetések megtekintése