Magyarország — Ingatlanbefektetés
Frissítve: 2026-07-19 · 5 perc olvasás
Magyarország 2024-ben indította újra befektetői letelepedési programját, de itt egy fontos félreértést kell tisztázni: a Vendégbefektetői Programban KÖZVETLEN LAKÁSVÁSÁRLÁS NEM JOGOSÍT tartózkodási engedélyre. A tervezett 500 000 eurós közvetlen ingatlan-opciót 2025 januárjában törölték, mielőtt hatályba lépett volna. Két út maradt: 250 000 € értékű befektetési jegy egy MNB-nél nyilvántartott ingatlanalapban (amelynek nettó eszközértéke legalább 40%-ban magyar lakóingatlanban van), öt éves tartási kötelezettséggel, vagy 1 000 000 € vissza nem térítendő adomány magyar felsőoktatási intézménynek. A magyar ingatlanpiac két motorja Budapest és a Balaton; a visszterhes vagyonátruházási illeték 4% egymilliárd forintig.
Magyarország
Magyarország 2024-ben indította újra befektetői letelepedési programját, de itt egy fontos félreértést kell tisztázni: a Vendégbefektetői Programban KÖZVETLEN LAKÁSVÁSÁRLÁS NEM JOGOSÍT tartózkodási engedélyre. A tervezett 500 000 eurós közvetlen ingatlan-opciót 2025 januárjában törölték, mielőtt hatályba lépett volna. Két út maradt: 250 000 € értékű befektetési jegy egy MNB-nél nyilvántartott ingatlanalapban (amelynek nettó eszközértéke legalább 40%-ban magyar lakóingatlanban van), öt éves tartási kötelezettséggel, vagy 1 000 000 € vissza nem térítendő adomány magyar felsőoktatási intézménynek. A magyar ingatlanpiac két motorja Budapest és a Balaton; a visszterhes vagyonátruházási illeték 4% egymilliárd forintig.
Befektetői útvonalak
• FIGYELEM: közvetlen lakásvásárlás NEM jogosít vendégbefektetői tartózkodási engedélyre
• A programban csak ingatlanalap-befektetési jegy (250 000 €, 5 év tartás) vagy felsőoktatási adomány (1 000 000 €) számít
• Az engedély 10 évre szól, egyszer további 10 évvel meghosszabbítható
• Visszterhes vagyonátruházási illeték 4% egymilliárd forintig, felette 2% (ingatlanonként legfeljebb 200 millió Ft)
• Új lakásnál 5% ÁFA (150 m²-ig lakás, 300 m²-ig ház) 2026 végéig
• Budapest: egész éves, egyetemi és bérlői keresletre épülő hozam
• Balaton: tartósan felértékelődő hazai nyaralópiac
Vásárlási költségek és küszöbök
Az alábbi tételekkel kell számolni Magyarország esetében a vételáron felül. A kalkulátorunk minden hirdetésnél automatikusan kiszámolja a teljes bekerülési költséget.
| Tétel | Mérték |
|---|---|
| Átírási / vagyonszerzési adó | 4% |
| Közjegyző | kb. 0.5% + 150 € |
| Ügyvéd | kb. 1% |
| Ingatlanközvetítő | jellemzően 3% |
| Alapértelmezett pénznem | HUF |
Gyakori kérdések
Kaphatok magyar tartózkodási engedélyt, ha lakást veszek Magyarországon?
Nem. Ez a leggyakoribb félreértés a magyar programmal kapcsolatban. A Vendégbefektetői Programban a közvetlen lakás- vagy házvásárlás NEM minősül befektetésnek: a tervezett 500 000 eurós közvetlen ingatlan-opciót 2025 januárjában törölték, mielőtt hatályba lépett volna. Két lehetőség van: 250 000 € értékű befektetési jegy vásárlása MNB-nél nyilvántartott, legalább 40%-ban magyar lakóingatlanba fektető ingatlanalapban (5 év tartási kötelezettséggel), vagy 1 000 000 € adomány magyar felsőoktatási intézménynek. Az engedély 10 évre szól és egyszer további 10 évvel hosszabbítható. Magyar és EU-állampolgárnak természetesen nincs szüksége erre — szabad mozgás illeti meg.
Mennyi illetéket kell fizetni magyar ingatlanvásárláskor?
A visszterhes vagyonátruházási illeték 4% a forgalmi érték egymilliárd forintot meg nem haladó részére, és 2% az efölötti részre, ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint. Fejlesztőtől vett új lakásnál az illeték 15 millió forint értékig mentes, efölött a különbözetre 4%. Kedvezmény vagy mentesség érvényesíthető első lakást szerző fiataloknál, CSOK-os vásárlásnál, valamint ha az eladás és a vétel öt éven belül történik — ilyenkor csak az árkülönbözet után kell fizetni. Új lakás ÁFÁ-ja 27% helyett 5%, 150 m²-ig lakásnál és 300 m²-ig háznál, 2026 végéig.
Mekkora bérleti hozam érhető el Budapesten?
A budapesti hosszú távú lakáskiadás bruttó hozama jellemzően 4–6%, a belvárosi, egyetemekhez közeli kis lakásoknál ennél magasabb is lehet. A rövid távú kiadás hozama magasabb, de kerületenként eltérő szabályozás vonatkozik rá.
Nézze meg az aktuális, verifikált kínálatot ebben az országban.
🇭🇺 Hirdetések megtekintése