🛂Állampolgárság ingatlanbefektetéssel: hol lehet valóban útlevelet szerezni?
Frissítve: 2026-07-01 · 8 perc olvasás
Ingatlanbefektetéssel ma két országban szerezhető közvetlenül állampolgárság: Törökországban 400 000 USD értékű ingatlannal, jellemzően 3–6 hónap alatt, valamint Saint Kitts és Nevisen kb. 325 000 USD értékű, kormányzatilag jóváhagyott ingatlannal, jellemzően 4–8 hónap alatt. Minden más ismert program — a görög, a magyar vagy a korábbi spanyol Golden Visa — csak tartózkodási engedélyt ad, nem állampolgárságot.
A legfontosabb különbség: állampolgárság vagy csak tartózkodás?
A „Golden Visa” kifejezést a piac két, jogilag teljesen eltérő dologra használja, és a legtöbb félreértés is ebből ered. A tartózkodási program (residence by investment) letelepedési engedélyt ad: élhet, jöhet-mehet az adott országban, de az útlevele nem változik. Az állampolgársági program (citizenship by investment, CBI) viszont valódi állampolgárságot és útlevelet ad, jellemzően néhány hónap alatt, letelepedés nélkül.
Ingatlanbefektetéssel közvetlenül állampolgárságot ma két ország ad: Törökország és Saint Kitts és Nevis. Az EU-ban NINCS ilyen program — a máltai állampolgársági programot az Európai Bíróság 2025-ös ítélete nyomán le kellett állítani, a görög és a magyar program pedig kizárólag tartózkodási engedélyről szól.
A két működő program egymás mellett
A választás nem az árról szól, hanem arról, mit akar kezdeni az ingatlannal és az útlevéllel. Törökország nagy, likvid ingatlanpiacot ad — az ingatlan önmagában is befektetés, és három év után eladható. Saint Kitts és Nevis kisebb piac és lassabb kilépés, cserébe alacsonyabb belépő, teljes adómentesség és erősebb útlevél.
| Törökország 🇹🇷 | Saint Kitts és Nevis 🇰🇳 | |
|---|---|---|
| Amit kap | Teljes állampolgárság + útlevél | Teljes állampolgárság + útlevél |
| Ingatlan-küszöb | 400 000 USD (~370 000 €) | kb. 325 000 USD (~300 000 €) |
| Eljárás ideje | 3–6 hónap | 4–8 hónap |
| Tartási idő | 3 év | jellemzően 5–7 év |
| Ottartózkodás | Nem kötelező | Nem kötelező, beutazni sem kell |
| Vízummentes országok | 110+ | 150+ (Schengen, Egyesült Királyság) |
| Program indulása | 2017 | 1984 — a világ legrégebbi CBI-ja |
| Jövedelemadó | Van | Nincs SZJA, vagyon- és örökösödési adó |
| Ingatlanpiac | Nagy, likvid, önálló befektetés | Kicsi, program-vezérelt másodpiac |
Törökország: a legnagyobb volumenű program
Legalább 400 000 USD értékű török ingatlant kell megvásárolni, hivatalos értékbecsléssel (SPK-licences értékbecslő) alátámasztva. A tulajdoni lapra bejegyzik a hároméves elidegenítési tilalmat, ezután a kérelmező tartózkodási engedélyt, majd állampolgárságot kap. Az eljárás jellemzően 3–6 hónap, kiterjed a házastársra és a 18 év alatti gyermekekre, és nincs sem ottartózkodási, sem nyelvi feltétel.
A török útlevél önmagában is értékes: 110 feletti ország vízummentes látogatását teszi lehetővé, és — ez sok befektetőnek a fő motiváció — a török állampolgár jogosulttá válik az amerikai E-2 befektetői vízum kérelmezésére, amely magyar állampolgárként nem elérhető.
Gyakorlati megjegyzés: a küszöböt USD-ben mérik, tehát az árfolyam számít. A vásárlás mellékköltsége Törökországban 4% tapu-illeték plusz ügyvédi és értékbecslési díjak.
Saint Kitts és Nevis: a legrégebbi és legstabilabb program
A karibi szigetország 1984 óta, megszakítás nélkül működteti programját — a szakma ezt tekinti a CBI „platina szabványának”. A kormány által JÓVÁHAGYOTT (approved) ingatlanprojektben kell kb. 325 000 USD értékű ingatlant vagy részesedést vásárolni; a kérelmet kizárólag hivatalos ügynökön keresztül lehet benyújtani, és szigorú átvilágítás előzi meg.
A program legerősebb tulajdonsága nem az ár, hanem a feltételek hiánya: nincs letelepedési, nyelvi, vizsga- vagy akár beutazási kötelezettség, az állampolgárság határozatlan időre szól és öröklődik. Az ország nem vet ki személyi jövedelemadót, vagyonadót és örökösödési adót.
Az ingatlan jellemzően 5–7 év tartás után továbbadható, és az új külföldi vevő ugyanazt az ingatlant ismét felhasználhatja saját állampolgársági kérelméhez — ez tartja életben a másodpiacot. Fontos viszont reálisan látni: ez egy kis, program-vezérelt piac, nem klasszikus lakáspiac, tehát az eladás lassabb lehet, mint Törökországban.
Amit a döntés előtt mindenképp tisztázzon
1. Az ingatlan szerepel-e a hivatalos jóváhagyott projektek listáján (Saint Kitts esetében ez a kérelem érvényességének feltétele).
2. Az értékbecslés megfelel-e a küszöbnek — Törökországban nem a szerződéses ár, hanem a hivatalos értékbecslés számít.
3. Az adóügyi következmények a saját illetőségében: az állampolgárság megszerzése önmagában nem szünteti meg a magyar adóügyi illetőséget.
4. A kilépés: mennyi idő után és milyen valós áron adható tovább az ingatlan. Ez a CBI-befektetések leggyakrabban alulbecsült kockázata.
Gyakori kérdések
Melyik országban lehet ingatlanvásárlással állampolgárságot szerezni?
Két országban: Törökországban 400 000 USD értékű ingatlannal (3–6 hónap), és Saint Kitts és Nevisen kb. 325 000 USD értékű, kormányzatilag jóváhagyott ingatlannal (4–8 hónap). Mindkettő valódi állampolgárságot és útlevelet ad, letelepedési kötelezettség nélkül.
Lehet EU-s állampolgárságot szerezni ingatlanbefektetéssel?
Nem. Jelenleg egyetlen EU-tagállamban sem lehet ingatlanvásárlással közvetlenül állampolgárságot szerezni. A görög és a magyar program tartózkodási engedélyt ad, a spanyol ingatlanalapú Golden Visa 2025 áprilisában megszűnt, a máltai állampolgársági programot pedig az Európai Bíróság 2025-ös ítélete nyomán le kellett állítani.
Meg kell tartani az ingatlant az állampolgárság megszerzése után?
Igen, egy ideig. Törökországban három évig nem adható el (ezt a tulajdoni lapra is bejegyzik), Saint Kitts és Nevisen jellemzően 5–7 év a tartási idő. Az állampolgárság a tartási idő letelte és az eladás után is megmarad.
Elveszítem a magyar állampolgárságomat?
Nem. Magyarország elfogadja a kettős állampolgárságot, és sem Törökország, sem Saint Kitts és Nevis nem követeli meg a korábbi állampolgárságról való lemondást. Az adóügyi illetőség kérdése viszont ettől független — ezt érdemes adószakértővel tisztázni.